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樓盤名整治|從“曼哈頓”到“花鄉家園”,細說推廣名哪些坑爹的事!

張茂榮 發表于[2019-06-23]

▌原創:張茂榮 信榮(全國)房地產律師團隊首席律師

▌主攻:房產糾紛、土地爭議、大宗交易、城市更新等


昨天,深圳市規劃和自然資源局、深圳市清理整治不規范地名工作領導小組聯合發布《關于整治不規范地名的說明》,將針對預售樓盤不規范地名使用和道路名稱不規范等問題進行專項整治,尤其是推廣名與注冊名不相符的樓盤將是整治清理的重點,深圳爆出首批需要清理整治的有62個樓盤名單!


今日,新華社記者就此采訪筆者,恰逢筆者遭遇過從“曼哈頓公寓”到“花鄉家園”的購房經歷,以此為例來說說開發商備案名和推廣名的哪些事。


一、親身個案:從世界標志建筑名“曼哈頓公寓”到土掉渣的“花鄉家園”


2010年4月17日,國務院祭出新國十條——樓市“限購令”(同年9月30日深圳市出臺“限購令”),樓市進入冰冷期。


2010年7月24日,深圳搜房網“百團大戰”第三屆中國購房者大會在深圳市寶安中心區“曼哈頓公寓”(花樣年“花郡”)啟動,作為購房者智囊團及購房裝備升級亮點,深圳關注購房者律師團應邀參加啟動儀式,筆者以團長身份代表律師團在啟動儀式上發言,并于儀式后與另外兩位嘉賓律師各購一套小房,律師顧問團一天成交三套房一時傳為佳話!


(純粹臨時起意,之前并不了解該樓盤,并非預謀抄底,用同去顏宇丹律師的話說是沖動性購房,劉亞娟律師的話說是受了另外一位律師的感染。簽約時因為有“按揭不成必須一次性付款”條款要求修改,而售樓小姐不同意還發生了不愉快,并隨后撰寫了《售樓小姐,你咋這么牛?》吐槽)。



2010年7月24日活動現場(劉子孺、劉亞娟、顏宇丹等律師同在)


入伙時發現樓盤名稱已悄然變更為“花鄉家園”,很多購房者對此表示強烈不滿:該樓盤以“曼哈頓公寓”名稱推廣,開盤宣傳比肩美國紐約曼哈頓如何如何高大上,從世界頂級影響力的“曼哈頓公寓”到土掉渣的“花鄉家園”,購房者內心無論如何都是無法接受的!


2011年4月30日,有業主在房網發帖《“花郡”業主聯名致深圳市花樣年投資發展有限公司的一封信》,強烈要求更名回“花樣年·花郡”或“花樣年·曼哈頓”,然并無結果。



而縱觀深圳乃至全國樓市,由于過往《地名管理條例》執法不嚴,樓盤推廣名和備案名并存,推廣名夸大宣傳,備案名登記的情況普遍存在。


二、樓盤備案名和推廣名的含義


樓盤備案名,即開發商取得房屋預售許可證前根據《深圳市建筑物(群)命名規則(試行)》、《深圳市地名管理辦法》,在申辦《建設工程規劃許可證》之前向地名行政主管部門——規劃行政管理部門提出命名申請,并經同意允許使用的名稱,是樓盤官方認可的標準名稱,也是購房者買房后《房地產證》上注明的樓盤名稱。


樓盤推廣名,是開發商出于有利于樓盤包裝、營銷、推廣、宣傳的需要,自行命名的名稱,目的是為了更明顯地突出產品特點、吸引購房者注意力,相當于別名或者自然人的乳名,并非購房者《房地產證》上的樓盤名稱。


三、開發商熱衷推廣名的原因


開發商之所以熱衷推廣名,主要是為了營造樓盤高大上的形象,便于宣傳推廣(吹得越大越高端越有利于銷售),而客觀上確實也起到了作用,購房者基于推廣名的感覺印象和備案名是完全不同的,以上述列舉的“曼哈頓公寓”和“花鄉家園”來說,對購房者的購房決定顯然產生不同的影響。


四、相關規定:樓盤廣告只能用備案名,不能用推廣名


根據《深圳市地名管理辦法》第39條、43條、53條、56條規定,樓盤媒體廣告和戶外廣告應當使用標準地名(備案名)而不能使用推廣名,公開使用與標準地名批準文件不一致的推廣名的,由地名行政主管部門責令限期改正,逾期不改正的,處以人民幣1萬元罰款;相關廣告經營者或者發布者未履行標準地名查驗義務,發布與標準地名不一致的房地產廣告的,由廣告監督管理機關責令廣告經營者或者發布者停止發布、公開更正,并按有關規定處罰。


五、此次全國范圍內的綜合整治對樓市的影響


現在嚴格執法,要求樓盤推廣統一用備案名,對購房者是重大利好,可以促使購房者理性購房,避免被開發商高大上的名稱宣傳所誤導,而對于開發商來說是利空,以后開發商不再可以使用推廣名,避免開發商的夸大虛假宣傳,可能會直接影響到銷售業績,同時也提高了開發商對備案名稱命名的重視程度,總體來說有利于房地產市場的規范和發展。


六、已入伙樓盤,兩年后可以改名


根據《深圳市地名管理辦法》第36條規定,建筑物名稱確定后無特殊理由兩年內不得更名,兩年后經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,并提供業主大會決議,可以申請變更居住、商業服務業、行政辦公、工業、倉儲等用途的建筑物(群)名稱,符合《深圳市建筑物(群)命名規則(試行)》的,地名行政主管部門應當在10個工作日內作出同意名稱變更的決定。


About 信榮——一家成立于2007年,定位于全國范圍內“房地產”爭議解決,志在覆蓋國內一線城市和主要二線城市、實現全國“房地產”糾紛一線(客服專線:400-0755-618)解決的首家跨區域房地產律師連鎖品牌,目前已在全國27省市設立地方團隊。


信榮說:“信榮說,說房市”簡稱,信榮律師房市觀點,不可不知。

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